Mit tartalmaz a kulcsrakész ár? – És mit nem?

„Oké, de pontosan mit kapok ezért a pénzért?” – ez minden árajánlat első és legjogosabb kérdése. A magyar építőipar egyik legnagyobb bizalmi problémája, hogy a „kulcsrakész” szó cégenként mást jelent, és két ajánlat között akár tízmilliós különbség is lehet pusztán abból, mi maradt ki az egyikből. Ezért itt tételesen leírjuk, mit tartalmaz nálunk a kulcsrakész ár – és külön, kiemelve azt is, mit nem.

A lista általános tájékoztató: a konkrét, Önre szabott műszaki tartalom minden ajánlatunk mellékletében tételesen szerepel, és a szerződés részévé válik. A háztípusonkénti pontos műszaki tartalmat (rétegrendek, U-értékek, géptípusok) a Műszaki tartalom oldalon találja.

Amit a kulcsrakész ár tartalmaz

Előkészítés, tervezés

• teljes építészeti tervdokumentáció (engedélyezési/bejelentési és kiviteli szinten)
• statikai tervezés és méretezés
• gépészeti és elektromos kiviteli terv, Önnel egyeztetett kiállási helyekkel
• energetikai számítás és a kész ház energetikai tanúsítványa
• engedélyeztetés / egyszerű bejelentés ügyintézése
• felelős műszaki vezetés, e-építési napló vezetése

Szerkezet

• ÉMI és EOTA/ETA minősítésű MgO SIP falpanelek, gyártással és helyszínre szállítással
• tetőszerkezet (SIP tetőpanel vagy előregyártott szeglemezes szerkezet) rétegrenddel
• teljes rögzítéstechnika, tömítő- és légzáró rendszerelemek
• daruzás, szerkezetszerelés szakcsapattal
• válaszfalak

Alapozás

• földmunka (humuszolás, tükörkészítés) átlagos talajviszonyok esetén
• alaptest zsaluzása, vasalása, betonozása (statikai terv szerint)
• szerelőbeton / aljzat rétegrend
• talajnedvesség elleni szigetelés
• alap alatti / peremmenti hőszigetelés

Homlokzat és tető

• homlokzati hőszigetelő rendszer (grafitos hőszigetelés, hálózás, alapozó, nemesvakolat)
• lábazatképzés
• végleges tetőfedés, alátéthéjazattal
• ereszcsatorna és bádogos szerkezetek

Nyílászárók

• 3 rétegű üvegezésű ablakok és bejárati ajtó
• külső-belső párkányok
• szakszerű, tömített (hézagmentes rétegrendű) beépítés
• beltéri ajtók

Gépészet

• levegő-víz hőszivattyú (fűtés + aktív hűtés előkészítés)
• vizes padlófűtés teljes hálózata, helyiségenkénti szabályozással
• használati melegvíz (HMV) tartály
• teljes víz- és csatorna-alapszerelés és készre szerelés
• szaniterek és csaptelepek (ajánlati szinten rögzített kategóriában)

Elektromos hálózat

• teljes erősáramú szerelés: vezetékelés, elosztószekrény, védelmek
• kapcsolók, dugaljak (ajánlatban rögzített márka/kategória, darabszámmal)
• gyengeáramú alaphálózat (internet/TV csővezetékezés)
• villámvédelem a vonatkozó előírás szerint

Belső befejező munkák

• belső oldali héjazások, glettelés, festés (fehér, 2 rétegben)
• hidegburkolatok (fürdő, konyha, előszoba) és melegburkolatok (szobák) az ajánlatban rögzített anyagkategóriában
• belső párkányok, takarások, szegélyek

Átadás

• műszaki átadás-átvétel jegyzőkönyvvel, működéspróbákkal
• teljes átadási dokumentáció (tervek, teljesítménynyilatkozatok, gépkönyvek, garanciajegyek, energetikai tanúsítvány)
• használatbavétel bejelentésének ügyintézése

Külön rendelhető opciók

• hővisszanyerős szellőzési rendszer
• napelemes rendszer
• klímaberendezés
• árnyékolástechnika (redőny, zsaluzia, screen)
• okosotthon-előkészítés, riasztó
• terasz, kocsibeálló, előtető

Az aktuális opciós árakat az árkalkulátorban és ajánlatunkban találja.

Amit a kulcsrakész ár NEM tartalmaz

Ez a lista legalább olyan fontos, mint az előző. Ha valahol „mindent tartalmazó” árat lát ezek nélkül a tételek nélkül, ott a költség nem eltűnt – csak később kerül elő.

• a telek és annak vételi költségei
• közműbekötések (víz, villany, gáz ha kell, csatorna/szennyvíz megoldás): a közműszolgáltatói fejlesztési hozzájárulások és bekötési díjak telkenként nagyon eltérők – a Telek-ellenőrzés során ezt előre felmérjük
• különleges alapozási igény (magas talajvíz, feltöltéses vagy gyenge teherbírású talaj, lejtős terep többletmunkái) – ezért készül mindig talajmechanika, és ezért adunk csak utána végleges alapozási árat
• tereprendezés, kert, öntözőrendszer, gyepesítés
• kerítés, kapu, térburkolatok (a térkő anyaga és lerakása)
• konyhabútor és beépített bútorok, háztartási gépek
• lámpatestek (a hálózat kiépített, az égőpontok szerelvényezettek)
• függönyök, karnisok, dekoráció
• bontás, ha a telken meglévő épület van
• illetékek, banki és közjegyzői díjak, biztosítások

Így hasonlítson össze ajánlatokat

• Kérjen minden ajánlatadótól tételes műszaki tartalmat – ha nem ad, az önmagában válasz.
• Nézze meg, nettó vagy bruttó árat lát-e, és milyen áfakulccsal (generálkivitelezésnél lakóépületre jelenleg kedvezményes, 5%-os áfa érvényesíthető – az áfaszabályok időállapotát mindig ellenőrizze).
• Ellenőrizze a fenti „NEM tartalmazza” lista minden elemét: melyik ajánlatban hol szerepel?
• Hasonlítsa össze a konkrét géptípusokat és anyagkategóriákat (hőszivattyú márka/teljesítmény, nyílászáró profil és üvegezés Uw értékkel, burkolat-keret összegek).
• Kérdezzen rá a határidőre és a késedelem következményére – szerződésben, kötbérrel.

Szeretné látni, az Ön háza esetében mit jelent mindez forintban? Használja árkalkulátorunkat, vagy kérjen tételes ajánlatot – állítjuk, hogy a legátláthatóbbat kapja majd tőlünk.