Egy SIP ház születése – az építési folyamat 17 lépésben

A házépítés a legtöbb ember fejében kaotikus, elhúzódó, idegőrlő folyamat. A SIP építés legnagyobb ereje éppen az, hogy nem az: gyártásra szervezett, lépésről lépésre ütemezett gyártási-szerelési folyamat. Az alábbiakban végigvezetjük a teljes úton – azt is jelezzük, melyik lépésnél mi az Ön dolga, és mi történik banki hitel esetén.

A teljes átfutás jellemzően 6–9 hónap a szerződéskötéstől a kulcsátadásig, ebből a tényleges kivitelezés 4–6 hónap.

1. Telekfelmérés

Minden a telekkel kezdődik. Megnézzük a helyi építési szabályzatot (beépíthetőség, építménymagasság, elő- oldal- és hátsókert), a közművek elérhetőségét, a megközelíthetőséget – ez utóbbi a panelszállítás és a daruzás miatt nálunk kiemelt kérdés. Geodéta készít felmérési tervet. Az Ön dolga: tulajdoni lap, térképmásolat – vagy használja Telek-ellenőrző szolgáltatásunkat, és ezt a kört elvégezzük, mielőtt bármit aláírna.

2. Talajmechanika

Talajmechanikai szakvélemény készül: fúrásokkal megvizsgáljuk, milyen teherbírású és milyen talajvíz-viszonyú a talaj. Ez határozza meg az alapozás módját és költségét. Könnyűszerkezetnél a terhek kisebbek, de a talaj adottságait itt sem lehet megúszni – e nélkül a szakvélemény nélkül felelős alapozási ajánlat nem adható.

3. Tervezés

Építész tervezőnk Önnel közösen véglegesíti az alaprajzot – típusház esetén a választott modell testreszabását. Itt dől el minden, ami a SIP-nél „előre gondolkodást” igényel: nyílászárók, gépészeti és elektromos kiállások, nehéz faliszerelvények helye, bútorozhatóság. Ez a folyamat legfontosabb szakasza: amit itt eldöntünk, azt a gyár milliméterpontosan legyártja. Elkészül az engedélyezési/bejelentési tervdokumentáció, és lezajlik az engedélyeztetés (egyszerű bejelentés esetén a kivitelezés 15 nap múlva megkezdhető).

4. Statika

Statikus tervezőnk méretezi a szerkezetet: panelkiosztás, kapcsolatok, alapozási terv. A SIP háznál a statika nem formalitás – a panelek méretezett teherhordó elemek, és a statikai terv a banki hitelbírálatnak és a műszaki dokumentációnak is része. A kész számítást az átadási dokumentációban Ön is megkapja.

5. Gyártás

A jóváhagyott gyártmányterv alapján szerződött gyártópartnerünk, a KöltözzMa Kft. magyarországi üzemében legyártja a ház elemeit: falpanelek nyílászáró-kiváltásokkal, szerelőcsatornákkal, tetőelemek. A gyártás üzemi gyártásellenőrzés mellett zajlik, a rendszer ÉMI és EOTA/ETA minősítésének megfelelően. Fontos: a gyártás a helyszíni alapozással párhuzamosan folyik – ezért olyan gyors a SIP építés.

6. Alapozás

A telken eközben elkészül az alap: földmunka, közműalapvezetékek, zsaluzás, vasszerelés, betonozás – jellemzően vasalt lemezalap, peremmenti hőszigeteléssel és talajnedvesség elleni szigeteléssel. Az alap felső síkjának pontossága a SIP-nél kritikus (a panelek milliméterpontosak), ezért geodéziai ellenőrzéssel vesszük át. Banki hitel esetén ez az első jellemző folyósítási mérföldkő.

7. A SIP panelek érkezése

A legyártott, egyedileg jelölt panelek kamionnal érkeznek a helyszínre, szerelési sorrendben rakodva. Ezért volt fontos az 1. lépésben a megközelíthetőség: a kamionnak és a darunak dolgozni kell tudnia. Szűk utcás, nehezen megközelíthető telkeknél már a tervezéskor logisztikai tervet készítünk.

8. Daruzás

Autódaru emeli a helyükre a nagyobb elemeket. Látványos nap: reggel még üres alap, estére falak állnak. Ügyfeleink jelentős része erről a napról készíti élete leggyakrabban mutogatott időzített felvételét – érdemes kamerát állítani.

9. A falak felállítása

A szerelőcsapat a paneleket a technológiai utasítás szerint illeszti, rögzíti és tömíti: itt készülnek a rendszer „ízületei”, a csomópontok – ragasztás, tömítőszalagok, mechanikai rögzítés. A szerkezetépítés összesen 2–4 hét; a kritikus rétegekről fotódokumentáció készül, amit az átadáskor megkap.

10. Tetőszerkezet

A tető SIP tetőpanelekből vagy előregyártott szeglemezes fa tartószerkezetből épül, hőszigetelt rétegrenddel, alátéthéjazattal, majd elkészül a végleges fedés. Ezzel a ház zárttá válik – időjárástól védve folyhat minden további munka. Banki folyósítási mérföldkő: szerkezetkész állapot.

11. Nyílászárók

Beépülnek a 3 rétegű üvegezésű nyílászárók, párkányokkal. A beépítés minősége a légtömörség egyik kulcsa: hézagmentesen, tömítőszalagos rétegrenddel dolgozunk, nem csak purhabbal. Ettől a ponttól a ház zárható.

12. Gépészet

Elkészül a víz-, csatorna- és fűtési alapszerelés: hőszivattyú kültéri-beltéri egység, padlófűtés-rendszer fektetése, használati melegvíz-tartály, valamint – ha kérte – a hővisszanyerős szellőzés légcsatorna-hálózata. A nyomvonalak ott futnak, ahol a 3. lépésben megterveztük; nyomáspróbával zárul.

13. Villany

Elektromos alapszerelés a panelek szerelőcsatornáiban és a szerelt falakban: vezetékelés, dobozolás, elosztószekrény, gyengeáramú hálózat (internet, TV, riasztó-előkészítés, ha kérte napelem-előkészítés). Minden oda kerül, ahová a jóváhagyott terven Ön betervezte.

14. Homlokzat

A homlokzati hőszigetelő rendszer (grafitos táblák, üvegszövet hálózás, alapozó, nemesvakolat) és a lábazatképzés elkészül; ereszek, bádogos szerkezetek a helyükre kerülnek. A ház kívülről készen áll.

15. Belső munkák

Belső oldali héjazások és glettelés, festés, hideg- és melegburkolatok, beltéri ajtók, szaniterek, szerelvényezés, a gépészet és a villany készre szerelése. Ez a leghosszabb blokk (jellemzően 2–3 hónap) – de száraz technológiával, tehát nem függ hónapos száradási időktől.

16. Műszaki átadás

Közös bejárás jegyzőkönyvvel: minden helyiség, minden szerelvény, minden felület. Működéspróbák (fűtés, melegvíz, szellőzés, elektromos hálózat), a hibalista tételes rögzítése és határidős javítása. Ekkor kapja meg a teljes átadási dokumentációt: tervek, statika, teljesítménynyilatkozatok, gépészeti gépkönyvek, garanciajegyek, energetikai tanúsítvány, fotódokumentáció. Megtörténik a használatbavétel bejelentése. Banki hitel esetén: záró folyósítási mérföldkő.

17. Kulcsátadás

A legjobb rész. Átadjuk a kulcsokat – jellemzően 6–9 hónappal azután, hogy először leült velünk konzultálni. A kapcsolat azonban nem ér véget: a garanciális időszakban rendelkezésre állunk, az első fűtési szezon után pedig visszahívjuk egy ellenőrző beszélgetésre – a hőszivattyú beállításain ilyenkor lehet a tapasztalatok alapján finomítani.

Idővonal egy pillantásra

Szeretné a saját telkén látni, hogyan nézne ki mindez? Kérjen ingyenes konzultációt – az 1. lépést (telekfelmérés-előkészítés) ingyen elvégezzük.